Ремонт квартир в Центральный районе СПб
Центральный район · коэффициент к базовой ставке ×1.30
Самый дорогой район Петербурга. Дореволюционный фонд, охранный статус, высокие потолки 3,5-4 м. Ремонт здесь — это всегда сложно и дорого.
Цены на ремонт в Центральный районе
| Тип ремонта | Стоимость ₽/м² | Срок |
|---|---|---|
| Косметический ремонт Поверхностная отделка без замены коммуникаций. Покраска, обо... | 11 050 — 16 900 | 14-30 дней |
| Капитальный ремонт Замена всех коммуникаций, выравнивание стен и полов, полная ... | 19 890 — 30 420 | 60-120 дней |
| Евроремонт Современный качественный ремонт. Импортные краски (Tikkurila... | 25 415 — 38 870 | 90-150 дней |
| Дизайнерский ремонт Премиум-ремонт по индивидуальному проекту. Эксклюзивные мате... | 49 725 — 76 050 | 180-365 дней |
Жилой фонд района
Дореволюционные доходные дома (1850-1917), сталинский фонд на Литейном, Невском. Чугунные опоры, штукатурные перекрытия (а не ж/б), высокие потолки.
Особенности ремонта в Центральный районе
- Охранный статус: 90% домов в Центральном — памятники архитектуры (КГИОП). Перепланировка только через согласование (5-9 месяцев)
- Дореволюционные деревянные перекрытия — нельзя нагружать стяжкой, нужен сухой пол
- Высокие потолки 3,5-4 м — отделка дороже на 30-50%
- Скрипучие полы, кривые стены (отклонение 5-10 см) — выравнивать долго
- Парковка для разгрузки практически отсутствует — ночью или платно
- Старые трубы и электрика — замена обязательна
Примеры стоимости
Косметический
14 000-20 000 ₽/м²
Доходный дом 70 м² — от 980 000 ₽
Капитальный
24 000-36 000 ₽/м²
Дореволюционка 90 м² — от 2 160 000 ₽
Дизайнерский (под охранный статус)
50 000-100 000 ₽/м²
Литейный 120 м² — от 6 000 000 ₽
Популярные станции метро
Площадь Восстания · Маяковская · Чернышевская · Гостиный Двор · Владимирская
Что входит в каждый тип ремонта
Косметический ремонт — 13 000 ₽/м² (в Центральный районе)
- Подготовка стен (шпаклёвка, шкурка)
- Покраска или оклейка обоями
- Замена пола (ламинат, линолеум)
- Покраска потолка или натяжной
- Замена дверей внутренних
- Замена розеток/выключателей без проводки
Капитальный ремонт — 23 400 ₽/м² (в Центральный районе)
- Демонтаж старой отделки и сантехники
- Замена электропроводки полностью
- Замена труб водоснабжения, канализации
- Выравнивание стен (штукатурка/гипсокартон)
- Стяжка пола (или сухой пол в дореволюционке)
- Звукоизоляция стен (важно в старом фонде)
- Чистовая отделка (плитка, ламинат, краска)
- Замена сантехники, межкомнатных дверей
Евроремонт — 29 900 ₽/м² (в Центральный районе)
- Капитальная замена коммуникаций
- Импортные/премиум материалы (Tikkurila, Caparol, Marazzi)
- Дизайн-проект (по желанию)
- Скрытая проводка, скрытые лючки
- Сложные потолки
- Тёплый пол
Дизайнерский ремонт — 58 500 ₽/м² (в Центральный районе)
- Авторский дизайн-проект с визуализацией
- Подбор и закупка эксклюзивных материалов
- Реставрация лепнины, паркета, витражей (в старом фонде)
- Премиум-сантехника (Hansgrohe, Grohe, Toto)
- Натуральные материалы (камень, дерево)
- Системы "Умный дом"
- Авторский надзор архитектора
Калькуляторы материалов
Точно посчитайте расход материалов через калькуляторы kalkremont.ru: обои, ламинат, краска, плитка, штукатурка, утеплитель.